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DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA COMPRA - VENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS
Promora le ofrece una guía con toda la información necesaria para la compra y venta de una propiedad inmobiliaria en Madrid (España). Seleccione el epígrafe de su interés:
- Documentación compra - venta de propiedades inmobiliarias
- Impuestos compra - venta
- Gastos compra - venta
- Documentación compra - venta de propiedades inmobiliarias
- Impuestos compra - venta
- Gastos compra - venta
DOCUMENTACIÓN COMPRA - VENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS
Primera copia de la Escritura de Compra (Título).
Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad expedido por el Administrador de la misma.
Documento Nacional de Identidad (DNI).
Apoderamiento en la sociedad propietaria del inmueble (si no es de persona física).
En caso de matrimonio deben asistir ambos cónyuges o autorización del que no asista.
Recibos de: electricidad, agua, gas (o gasoil o propano) y teléfono para el cambio de la domiciliación bancaria.
Última Inspección Técnica del Edificio (ITE), expedida por el Ayuntamiento competente (en el caso de Madrid la realiza Gerencia de Urbanismo).
IMPUESTOS DE COMPRA-VENTA
En la Comunidad Autónoma de Madrid:
Compradores
Vendedores
IRPF
El IRPF será del 15% sobre el Incremento Patrimonial:
Incremento Patrimonial = Precio de Venta, descontando gastos - Precio de compra, incluyendo los gastos.
Exenciones aplicables
Totales
Parciales
11,11% x (A-2)
Donde A es el año en que compró la vivienda.
En la Comunidad Autónoma de Madrid:
Compradores
IVA (7%) cuando es una primera transmisión, es decir; compra al promotor o constructor
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (7%) en segúndas y posteriores transmisiones
Actos jurídicos Documentados AJD (1%) cuando la operación se efectúa con IVA
Vendedores
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Impuesto Renta Personas Físicas (IRPF), en la declaración anual o Impuesto de Sociedades cuando es una persona jurídica
IRPF
El IRPF será del 15% sobre el Incremento Patrimonial:
Incremento Patrimonial = Precio de Venta, descontando gastos - Precio de compra, incluyendo los gastos.
Exenciones aplicables
Totales
Cuando el vendedor tiene más de 65 años
Cuando la vivienda fue adquirida antes del 31 de diciembre de 1986
Cuando el vendedor ha tenido en su poder la casa más de 3 años y reinvierte el 100% en la compra de otra vivienda.
Parciales
Si se adquirió antes del 31 de Diciembre de 1996, se deduce:
11,11% x (A-2)
Donde A es el año en que compró la vivienda.
GASTOS COMPRA-VENTA
Tarifas de notaría
Como mera estimación para ventas de 600.000 Euros más, los gastos serán de 560 Euros más el 0,3 % de lo que supere estos 600.000 Euros.
Tarifas de registro
También como estimación para ventas superiores a 600.000 Euros, el registro nos costaría unos 300 Euros más el 0,2 % de lo que exceda de 600.000 Euros.
Tarifas de notaría
Como mera estimación para ventas de 600.000 Euros más, los gastos serán de 560 Euros más el 0,3 % de lo que supere estos 600.000 Euros.
Tarifas de registro
También como estimación para ventas superiores a 600.000 Euros, el registro nos costaría unos 300 Euros más el 0,2 % de lo que exceda de 600.000 Euros.