Qué documentación necesitas para vender o comprar una casa en España


por Celia PB | 13 febrero, 2017

La compra de una casa es una de la inversiones más importantes que realizamos en nuestra vida. Es un proceso complejo por lo que es preferible contar con un equipo profesional que nos acompañe y ayude. La inmobiliaria Promora lleva más de 30 años en el mercado inmobiliario de lujo, cerrado miles de operaciones con éxito. El secreto, un trato amigable y una negociación transparente tanto para el vendedor como para el comprador. A continuación te detallamos toda la documentación necesaria para vender o comprar una casa de lujo en España.

DOCUMENTACIÓN COMPRA-VENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS

Primera copia de la Escritura de Compra (Título).
Último recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad expedido por el Administrador de la misma.
Documento Nacional de Identidad (DNI).
Apoderamiento en la sociedad propietaria del imueble (si no es de persona física).
En caso de matrimonio deben asistir ambos cónyuges o autorización del que no asista.
Recibos de: electricidad, agua, gas (o gasoil o propano) y teléfono para el cambio de la domiciliación bancaria.
Última Inspección Técnica del Edificio (ITE), expedida por el Ayuntamiento competente (en el caso de Madrid la realiza Gerencia de Urbanismo).

El ITE es una obligación Administrativa para edificios de más de 30 años con revisiones periódicas decenales. Su falta no impide la compra de la vivienda pero generará a los copropietarios del edificio sanciones administrativas y los gastos de su obtención.

IMPUESTOS DE COMPRA-VENTA

En la Comunidad Autónoma de Madrid:

Compradores

IVA (10%) cuando es una primera transmisión, es decir, compra al promotor o constructor.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (6%) en segundas y posteriores transmisiones.
Actos jurídicos Documentales AJD (1%) cuando la operación se efectúa con IVA (0,75% en el caso de adquisición de vivienda por persona física cuyo valor real supere los 180.000 euros).

Vendedores

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Impuesto Renta Personas Físicas (IRPF), en la declaración anual o Impuesto de Sociedades cuando es una persona jurídica.

IRPF

El tipo marginal del Impuesto cuando la Ganancia Patrimonial se genere en menos de un año.
El resultado de aplicar la siguiente escala cuando la Ganancia Patrimonial se genere en más de un año.
Ganancia Patrimonial = Precio de Venta, descontando gastos – Precio de compra, incluyendo los gastos

Exenciones aplicables

Totales

Cuando el vendedor tiene más de 65 años.
Cuando el inmueble ha constituido la vivienda habitual del vendedor durante más de 3 años y reinvierte el 100% en la compra de otra vivienda.

Parciales

Si se adquirió antes del 31 de Diciembre de 1994, se deduce la plusvalía generada hasta el 20 de enero de 2006:
11,11% x (1994 – A)
Donde A es el año en que se compró la vivienda.

GASTOS COMPRA-VENTA

Tarifas de notaría
Como mera estimación para ventas de 600.000 Euros o más, los gastos serán de 560 Euros más el 0,3% de lo que supere estos 600.000 Euros.

Tarifas de registro
También como estimación para ventas superiores a 600.000 Euros, el registro nos costaría unos 300 Euros más el 0,2% de lo que exceda de 600.000 Euros.

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